10월 11일 미국 부동산 뉴스 브리핑
오늘 정리한 뉴스는 금리 3건, 시장동향 6건, 정책 2건, 도시소식 16건, 투자·상업용 3건입니다. 도시별로는 뉴욕 3건, 샌프란시스코 3건, 산호세 2건, 마이애미 2건, 팔로알토 1건, 말리부 1건, 호놀룰루 1건, 시애틀 1건, 비벌리힐스 1건, 뉴포트비치 1건, LA 1건 소식이 있었습니다.
금리
- 10월 10일 미국 모기지 금리, 거의 모든 대출 유형에서 상승
10월 10일 기준 미국의 모기지 금리가 거의 모든 대출 유형에 걸쳐 눈에 띄게 상승했다. 모기지 금리 오름세는 미국 집 구매를 준비하는 매수자들의 대출 이자 부담을 늘릴 수 있다. 집 구매를 계획 중이라면 대출 조건과 금리 변동 추이를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.
Norada Real Estate Investments · 원문 - 미국 주담대 및 재융자 금리 상승, 고정·변동금리 일제히 오름세
미국 주택담보대출 및 재융자 금리가 주말을 앞두고 고정금리와 변동금리 모두 상승했다. 금리 변동성이 커지는 상황에서는 주택 구매 대출 계획 시 이자 부담 변화를 지속적으로 모니터링해야 한다.
Yahoo Finance · 원문 - 다음 주 인플레이션 보고서 발표, 모기지 금리 변동 주목
다음 주 두 건의 인플레이션 보고서와 소매 판매 지표, 대형 은행 실적이 발표될 예정이다. 인플레이션 지표 결과는 미국 연준의 금리 정책과 모기지 금리에 직접적인 영향을 줄 수 있다. 미국 집 구매를 계획 중인 한국인에게는 대출 이자율 향방을 가늠할 중요 경제 지표가 될 수 있다.
CTPost · 원문
시장동향
- MLB 포스트시즌처럼 미국 주택 시장에도 자산 격차 심화
메이저리그 포스트시즌 경기처럼 미국 주택 시장에서도 극심한 자산 격차가 드러나고 있다. 집값 상승과 고금리 여파로 자산을 가진 이들과 그렇지 못한 이들 간의 양극화가 심해지는 양상이다. 미국 집을 알아보는 한국인 구매자라면 이러한 시장 내 극심한 자산 양극화 구조를 유의할 필요가 있다.
Realtor.com · 원문 - 1984년 이후 미국 집값, 물가상승률보다 2배 이상 빠르게 상승
1984년 이후 미국 주택 가격이 인플레이션보다 2배 이상 가파르게 오른 것으로 조사되었다. 장기적으로 주택 자산이 인플레이션을 크게 상회하는 가치 상승을 보였음을 나타낸다. 미국 주택을 장기 투자나 자산 보존 목적으로 매수하려는 구매자에게 참고가 될 수 있다.
KOTA Territory News · 원문 - 첫 집 구하기 힘들어진 미국, 거꾸로 공급 늘어나는 20개 도시
미국 전역에서 입문용 주택(스타터 홈)을 찾기 어려워지고 있지만 20개 도시는 예외적인 흐름을 보이고 있다. 전국적인 매물 부족 속에서도 일부 도시에서는 생애 첫 집 마련 기회가 열려 있음을 보여준다. 미국 내 저렴한 첫 집을 찾는 구매자에게 대안 지역 정보가 될 수 있다.
Business Insider · 원문 - 11월 초까지 주목해야 할 미국 부동산 시장 주요 일정 10가지
11월 초까지 예정된 미국 부동산 시장의 핵심 일정 10가지가 정리되었다. 경제 지표 발표와 정책 일정이 주택 시장 향방에 영향을 줄 수 있다. 매수 시점을 결정하려는 한국인 구매자가 흐름을 파악하는 데 유용한 정보일 수 있다.
www.grihik.com · 원문 - 미국 지역별 주택 가격 변동 추이 지도 분석
미국 내 지역별 주택 시장의 가격 변동 추이를 세 개의 지도로 살펴본 소식이다. 지역에 따라 집값 향방이 상이하므로 미국 주택 매수를 고려 중인 한국인 구매자는 목표 지역의 최근 시세 흐름을 세심하게 살필 필요가 있다.
Fast Company · 원문 - 월가 전문가, 고금리·고집값 지속으로 장기 주택시장 둔화 경고
대출 금리와 집값이 쉽게 떨어지지 않으면서 미국 주택 시장의 침체가 장기화될 수 있다는 월가 전문가의 전망이 나왔다. 높은 매수 비용이 유지될 수 있으므로 미국 집을 구매하려는 한국인 자금 계획에도 신중한 접근이 필요하다.
Business Insider · 원문
정책
- 뉴욕시 세컨하우스 보유세 논란… "불공정하다" 반발
뉴욕시의 세컨하우스(피에다테르) 세금에 대해 불공정하다는 반발과 과세 피해 사례가 이어지고 있다. 뉴욕에 비거주 목적으로 주택을 매수하려는 한국인 구매자는 추가 세금 부과 가능성을 사전에 꼼꼼히 확인해야 할 수 있다.
New York Post · 뉴욕 매물 · 원문 - 뉴섬 주지사, 콘코드 해군기지 재개발 승인… 멘로파크 개발도 힘받아
개빈 뉴섬 캘리포니아 주지사가 콘코드 해군기지 부지 재개발을 승인했으며 멘로파크 개발 사업도 당국의 지지를 얻었다. 대규모 재개발을 통해 캘리포니아 주요 지역에 신규 주택이 공급될 발판이 마련되었다. 해당 지역 주택 매수를 고려하는 사람에게 공급 확대 소식이 될 수 있다.
The Real Deal · 원문
도시소식
- 샌프란시스코의 2,700만 달러 대저택 매물 등장
목재 거상을 위해 지어졌던 샌프란시스코의 도금시대 양식 대저택이 2,700만 달러에 매물로 나왔다. 초고가 고급 주택 시장의 동향을 보여주는 매물로 초고액 자산가들의 관심이 이어질 수 있다.
Realtor.com · 샌프란시스코 매물 · 원문 - 호주에서 뉴욕시로 이주한 가족이 겪은 비싼 주거 비용의 후회
12년 전 호주에서 뉴욕시로 이주한 가족이 주거비 등 높은 생활비로 인해 큰 후회를 겪었다고 밝혔다. 뉴욕시 주택 매수를 고려하는 외지인이나 이주 목적의 한국인이라면 실제 주거 비용과 유지비를 신중하게 계산해 볼 필요가 있다.
Business Insider · 뉴욕 매물 · 원문 - 샌프란시스코 에디 스트리트 주택 매물 정보
샌프란시스코 에디 스트리트 1953번지에 위치한 주택 매물 정보가 공개됐다. 해당 지역 내 주택 매수나 시세를 파악하려는 구매자들에게 참고 자료가 될 수 있다.
Realtor.com · 샌프란시스코 매물 · 원문 - 샌프란시스코 프레시디오 인근 112년 된 주택, 매물 등록 2주 만에 1,500만 달러 매각
샌프란시스코 프레시디오 인근의 112년 된 주택이 매물 등록 단 2주 만에 1,500만 달러에 거래됐다. 입지가 우수한 인기 지역의 고급 주택은 여전히 빠른 매매가 이루어지고 있음을 보여준다.
The Times of India · 샌프란시스코 매물 · 원문 - 팔로알토 시의회, 선거 앞두고 커벌리 감정평가서 공개 검토
선거일이 다가옴에 따라 팔로알토 시의회가 커벌리(Cubberley) 부지에 대한 전체 감정평가서 공개를 논의하고 있다. 지역 내 주요 부지 평가에 관한 주민들의 관심이 높아지고 있다. 팔로알토 지역 부동산 구매나 이주를 고려 중이라면 인프라 재개발 관련 소식일 수 있다.
Palo Alto Online · 팔로알토 매물 · 원문 - 뉴욕 어퍼이스트사이드 타운하우스 1,300만 달러에 매각
뉴욕 맨해튼 어퍼이스트사이드의 한 타운하우스가 1,300만 달러에 거래되며 주요 매매 실적을 기록했다. 뉴욕의 고급 주거용 부동산 시장 거래 추이를 보여주는 주요 지표로 볼 수 있다.
The Real Deal · 뉴욕 매물 · 원문 - 산호세 테크놀로지 드라이브 1550번지 212호 매물 정보
캘리포니아주 산호세의 테크놀로지 드라이브 1550번지 212호 주택 매물 정보이다. 실리콘밸리 지역 주택 구매를 검토하는 한국인 매수자에게 현지 매물 시세 파악을 위한 참고 자료가 될 수 있다.
Realtor.com · 산호세 매물 · 원문 - 배우 르네 젤위거의 토팡가 목장 저택 재건축 소식
배우 르네 젤위거가 2015년 335만 달러에 매입한 약 10에이커 규모의 토팡가 목장 부지 집을 개축했다. 고급 유명인 저택 매매 및 개축 사례는 미국 캘리포니아 일대 고급 주택 시장의 거래 트렌드를 보여주는 사례일 수 있다.
The Times of India · 말리부 매물 · 원문 - 호놀룰루 퀸 스트리트 987번지 2809호 매물 정보
하와이주 호놀룰루 퀸 스트리트 987번지에 위치한 2809호 아파트 매물 정보이다. 하와이 지역 주택 및 콘도 매입을 고려하는 한국인 구매자에게 현지 매물 현황을 파악하는 계기가 될 수 있다.
Realtor.com · 호놀룰루 매물 · 원문 - 미식축구 전설 제리 라이스의 실리콘밸리 저택 매각 비화
2007년 미식축구 전설 제리 라이스가 2,200만 달러에 내놓았던 실리콘밸리 맞춤형 저택의 매매 이사를 다룬 기사다. 실리콘밸리 고급 주택 시장의 과거 매각 사례와 집값 변동 흐름을 살펴보는 참고 자료가 될 수 있다.
The Times of India · 산호세 매물 · 원문 - 시애틀 18th 아비뉴 이스트 주택 매물 정보
시애틀 18th 아비뉴 이스트 918번지에 위치한 주택 정보가 매물로 올라왔다. 시애틀 지역 주택 입지를 검토하는 매수자들에게 현지 시세를 파악하는 기준이 될 수 있다.
Realtor.com · 시애틀 매물 · 원문 - 닥터 필, 베벌리힐스 대저택 6천750만 달러에 매물 등록
방송인 닥터 필이 2010년 매수 가격의 두 배가 넘는 6,750만 달러에 베벌리힐스 저택을 매물로 내놓았다. 초고가 고급 주택 시장의 자산 가치 상승 폭을 확인할 수 있는 매물 소식이다.
AOL.com · 비벌리힐스 매물 · 원문 - 플로리다 마이애미 매물 정보: 15690 Bull Run Rd # 704
플로리다주 마이애미에 위치한 15690 Bull Run Rd # 704 주택 매물이 등록되었다. 해당 지역 주택 매수를 검토 중인 구매자에게 현지 매물 공급 현황을 파악하는 참고 자료가 된다.
Realtor.com · 마이애미 매물 · 원문 - 플로리다 마이애미 레이크스 매물 정보: 7501 Miami Lakes Dr # 427
플로리다주 마이애미 레이크스의 7501 Miami Lakes Dr # 427 주택 매물이 새로 올라왔다. 마이애미 인근 지역 주택 구매를 고려 중인 이들에게 신규 선택지가 될 수 있다.
Realtor.com · 마이애미 매물 · 원문 - 뉴포트비치 등 캘리포니아 해안가 침수 피해… 추가 피해 대비
뉴포트비치 및 캘리포니아 해안 지역이 침수 피해를 입어 추가 피해 대비에 나섰다. 해안가 저지대 주택들의 기후 변화 리스크와 침수 위험이 다시 주목받고 있다. 해안 지역 주택 매수를 계획하는 한국인 구매자라면 자연재해 위험과 보험료를 점검해볼 필요가 있다.
Los Angeles Times · 뉴포트비치 매물 · 원문 - 캘리포니아주 엔시노 Alonzo Ave 주택 매물
캘리포니아주 엔시노의 Alonzo Ave 4331번지 매물이 시장에 올려졌다. 해당 지역의 매물 정보는 미국 내 주택 구매를 검토하는 매수자에게 현지 시세 파악의 참고 자료가 될 수 있다.
Realtor.com · LA 매물 · 원문
투자·상업용
- 버크셔 해서웨이, 어려움 겪는 주택건설사 레나 지분 12% 인수
버크셔 해서웨이가 미국 주택 시장의 침체 속에서도 건설업체 레나(Lennar)의 지분 12%를 매수했다. 대형 투자기관이 난항을 겪는 주요 건설사 지분을 늘린 점이 눈길을 끈다. 주택 공급 및 건설업계 전망을 살피는 구매자에게 중요한 시장 신호일 수 있다.
Pluang · 원문 - 워런 버핏의 버크셔, 미국 주택시장 둔화 속 주택건설사 지분 12% 확보
워런 버핏이 이끄는 버크셔 해서웨이가 미국 주택 시장이 둔화하는 시점에 특정 주택건설사의 지분을 12%까지 확대했다. 주택시장 냉각기에도 장기적 가치를 보고 투자하는 거물 투자가의 움직임은 미국 주택 시장 투자자들에게 중요한 참고 지표가 될 수 있다.
24/7 Wall St. · 원문 - 비용 상승과 금리 인상 여파로 루이빌 LDG 개발사 감원 단행
켄터키주 루이빌에 본사를 둔 부동산 개발사 LDG 데벨롭먼트가 건설 비용과 금리 상승 부담으로 감원을 단행했다. 개발사의 실적 악화는 현지 주택 공급 감소로 이어질 수 있어 해당 지역 매수자들의 유의가 필요하다.
WDRB · 원문
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