SEOUL · Korea
서울 부동산 중개
서울은 규제와 금리, 공급 일정에 따라 시장이 빠르게 움직이는 곳입니다. 같은 구 안에서도 단지 · 동 · 층 · 향에 따라 가격 편차가 크기 때문에, 호가가 아니라 실거래 흐름을 주 단위로 추적해 매수 · 매도 타이밍을 잡습니다.
주거는 갈아타기와 상급지 이동, 상업용은 꼬마빌딩과 근린상가의 매입 · 매각 검토를 주로 다룹니다. 첫 상담과 시세 문의는 무료이며, 계약 여부와 무관하게 비교 매물 리포트를 먼저 드립니다.
Neighborhoods
생활권별로 보면
- 01
강남 · 서초 · 송파
재건축 · 신축 대단지와 학군 수요가 겹치는 핵심 주거지입니다. 단지별 거래 회전율과 매물 소진 속도를 보고 매수 시점을 정합니다.
- 02
마포 · 용산 · 성동
도심 접근성과 신축 프리미엄이 함께 작동하는 지역입니다. 직주근접 실수요와 투자 수요가 섞여 있어 매도 시 노출 전략이 특히 중요합니다.
- 03
종로 · 중구 · 여의도 · 영등포
오피스 · 상권 자산이 밀집한 업무 지구입니다. 임차 구성과 공실 리스크를 먼저 검토한 뒤 수익률과 권리관계를 확인합니다.
- 04
그 외 서울 전역
동북권 · 서남권 등 생활권별로 접근이 다릅니다. 지역을 정하지 못하셨다면 예산과 조건을 먼저 정리해 후보지를 좁혀 드립니다.
Residential
아파트 · 주택 · 오피스텔 — 매수 · 매도 · 갈아타기
예산과 대출 한도 진단 → 조건별 매물 선별과 임장 일정 조율 → 실거래 기반 가격 협상 → 계약 · 잔금 · 등기까지 서류 전 과정을 검수합니다. 갈아타기는 매도 · 매수 일정을 함께 설계해 잔금 공백을 줄입니다.
Commercial
꼬마빌딩 · 상가 · 사무실 — 매입 · 매각 · 임대차
수익률만 보지 않습니다. 임차인 구성, 계약 만기와 갱신 조건, 공실 이력, 등기부 권리관계와 건축물대장 위반 여부를 함께 검토해 매입 후 손이 덜 가는 자산인지 판단합니다. 매각은 임대 안정화 후 노출 시점을 잡습니다.
Questions
서울에서 자주 받는 질문
01서울 전 지역을 다 보시나요?
네. 강남권 · 도심권 · 마용성 · 여의도 등 서울 전역의 주거 · 상업용을 다룹니다. 지역을 정하지 못하셨다면 예산과 조건으로 후보지를 먼저 좁혀 드립니다.
02갈아타기 상담도 가능한가요?
네. 현재 집의 적정 매도가와 목표 지역의 매수 가능 범위를 함께 산정하고, 매도 · 매수 일정을 맞춰 잔금 공백이 생기지 않게 설계합니다.
03꼬마빌딩 매입 전에 무엇을 확인하나요?
임차 구성과 임대차 계약 조건, 공실 이력, 등기부 권리관계, 건축물대장 위반 여부, 수익률과 대출 조건을 순서대로 검토합니다. 검토 결과는 리포트로 드립니다.