미국 부동산 가이드 — 미국 집 사는 법부터 세금·렌트까지

한국에서 미국 집을 알아볼 때 가장 많이 묻는 것들을 한국어로 정리했습니다. 시세가 필요한 글에는 글로비바이 실매물로 계산한 표를 붙였습니다.

절차·세금

한국에서 미국 집 사는 법 — 절차 총정리 (2026)한국에 살면서 미국 부동산을 사는 방법을 단계별로 정리했습니다. 외국인 구매 자격, 필요 서류, 송금, 에스크로, 클로징까지 한국인 기준으로 설명합니다.
해외부동산 취득신고 — 미국 집 살 때 한국에서 해야 할 신고한국 거주자가 미국 집을 살 때 필요한 외국환은행 해외부동산 취득신고, 송금 뒤 취득보고서, 국세청 해외부동산 명세서 제출까지 순서대로 정리했습니다.
미국 부동산 사이트, 어디서 봐야 하나 — 질로우·리얼터·레드핀과 MLS미국 집을 찾을 때 많이 쓰는 부동산 사이트(질로우 Zillow, 리얼터닷컴 Realtor.com, 레드핀 Redfin)의 차이와 MLS의 관계, 한국어·원화로 미국 매물을 보는 방법을 정리했습니다.
미국 집 살 때 드는 돈, 집값 말고 또 뭐가 있나미국 집값 말고 또 나가는 돈: 클로징 비용, 해마다 내는 재산세·주택보험·HOA 관리비, 한국에서 송금할 때 드는 환전 비용까지 예산 잡는 순서대로 정리했습니다.
외국인도 미국에서 주택담보대출을 받을 수 있나요미국 신용 기록이 없는 한국 거주자도 받을 수 있는 외국인 대출(포린 내셔널 론)의 심사 기준, 계약금 비율, 준비 서류, 고르는 법을 정리했습니다.
미국 집을 팔 때 세금 — FIRPTA가 뭔가요외국인이 미국 부동산을 팔 때 적용되는 FIRPTA 원천징수, 미국 세금 신고와 정산, 한국 양도소득 신고와 이중과세 조정까지 흐름을 정리했습니다.
미국 부동산 명의 — 개인, 부부 공동, 법인(LLC) 무엇이 나은가미국 집을 개인, 부부 공동, LLC 법인 중 어떤 명의로 살지 고를 때 따져야 할 대출·책임 분리·상속(프로베이트·비거주자 상속세) 측면의 차이를 정리했습니다.
에스크로가 뭔가요 — 오퍼 넣고 열쇠 받기까지미국 집 거래의 안전장치 에스크로: 오퍼 수락 뒤 계약금 예치, 인스펙션·감정·타이틀 검토, 잔금과 클로징까지 순서와 기간을 정리했습니다.

비교·시세

미국 집값, 원화로 얼마일까? — 22개 도시 실매물 시세LA, 뉴욕, 호놀룰루, 마이애미 등 미국 22개 도시의 실제 판매 매물 기준 중위 집값을 원화로 정리했습니다. 서울 아파트값과 비교해 보세요.
미국 콘도·타운하우스·단독주택, 무엇이 다른가 — HOA 관리비까지미국 집의 종류(단독주택·콘도·타운하우스·다세대)와 차이, HOA 관리비와 특별부과금, 규약이 임대에 미치는 영향을 정리하고 도시별 유형별 실매물 시세를 붙였습니다.
예산 5억으로 미국에서 살 수 있는 집원화 5억 원(약 36만 달러) 이하로 살 수 있는 미국 집이 도시별로 몇 건인지 글로비바이 실매물로 세고, 콘도·단독주택 선택과 예산 잡는 순서를 정리했습니다.
예산 10억으로 미국에서 살 수 있는 집원화 10억 원(약 72만 달러) 이하로 살 수 있는 미국 집이 도시별로 몇 건인지 글로비바이 실매물로 세고, 같은 돈으로 도시마다 달라지는 집의 크기를 정리했습니다.

투자·수익

미국 집 렌트 수익률, 현실적으로 얼마나 나오나미국 주택 임대 수익률을 계산할 때 빼야 할 재산세·보험·관리비·공실, 현금흐름형과 시세차익형 도시의 차이를 정리했습니다.
한국에 살면서 미국 집을 관리하는 방법한국에 살면서 미국 집을 임대·관리하는 방법: 관리회사(프로퍼티 매니지먼트) 고르기와 수수료 구조, 월세 연체·퇴거 절차, 직접 관리할 때의 현실을 정리했습니다.
환율이 오르면 미국 집 사기는 얼마나 불리해지나원·달러 환율이 미국 집 구매 예산과 매도 차익에 미치는 영향, 나눠서 환전하는 법, 달러 자산으로서의 의미를 정리했습니다.

생활·정착

미국 이사 첫 달에 해야 하는 것들미국으로 이사한 첫 달에 해야 할 일: 소셜 번호·은행 계좌·휴대폰, 운전면허와 자동차 보험, 전기·수도·인터넷 개통, 공립학교 등록까지 순서대로 정리했습니다.
미국 학군 보는 법 — 점수 말고 봐야 할 것미국 집을 고를 때 학군을 확인하는 법: 학교 배정(어텐던스 존) 확인, 평가 점수의 한계, 학군이 집값과 재산세에 미치는 영향을 정리했습니다.
미국에서 한인 커뮤니티가 큰 동네들LA 코리아타운, 뉴욕·뉴저지 포트리, 시애틀, 애틀랜타 등 한인 상권이 있는 미국 도시와 한국어로 되는 일·안 되는 일, 한인 수요가 집값에 주는 영향을 정리했습니다.

사례·체크리스트

미국 집 보러 가기 전 체크리스트미국 집을 보러 갈 때 확인할 것: 지붕·에어컨·누수·수압, 동네 소음과 통근, 재산세·보험·관리비, 매도인 고지서와 주택검사 보고서까지 체크리스트로 정리했습니다.
한국에서 원격으로 미국 집을 산다면 — 순서와 주의점미국에 가지 않고 한국에서 미국 집을 살 때 원격으로 되는 것과 안 되는 것, 공증·아포스티유, 에스크로 송금 사기 예방까지 주의점을 정리했습니다.