미국 부동산 가이드 · 절차·세금
외국인도 미국에서 주택담보대출을 받을 수 있나요
한국에 살면서 미국 집을 살 때 전액 현금이어야 하는지 묻는 분이 많습니다. 아닙니다. 외국인을 위한 대출 상품이 따로 있습니다.
외국인 대출이란
미국 신용 기록(크레딧)이 없는 비거주 외국인에게 나가는 대출을 보통 포린 내셔널 론(foreign national loan)이라고 부릅니다. 일반 모기지와 심사 기준이 다릅니다.
연방 보증을 받는 일반 모기지가 아니라 은행이 자기 장부에 남기는 대출이라, 은행마다 조건 차이가 큽니다. 한 곳에서 거절당해도 다른 곳에서는 될 수 있습니다.
무엇을 보나
미국 신용점수가 없으므로 계약금 비율, 자산 증빙, 본국 소득으로 판단합니다. 한국 재직증명·소득금액증명·통장 거래내역을 영문으로 준비하게 됩니다.
계약금은 보통 30~40% 이상을 요구하는 경우가 많습니다. 금리도 현지 거주자보다 높게 매겨집니다.
한인 은행이나 한국계 금융기관의 미국 지점을 함께 알아보면 서류 소통이 수월한 편입니다.
걸리는 시간
사전 승인(pre-approval)을 먼저 받아 두면 오퍼를 넣을 때 유리합니다. 서류 준비에만 몇 주가 걸리므로 집을 고르기 전에 시작하는 편이 좋습니다.
대출을 끼면 감정평가가 들어갑니다. 감정가가 계약가보다 낮게 나오면 그 차액은 현금으로 메워야 하니 여유를 두세요.
현금으로 사고 나중에 대출로 바꾸기
경쟁이 심한 시장에서는 현금 오퍼가 유리해서, 먼저 현금으로 사고 나중에 대출로 전환(cash-out refinance)하는 방법을 쓰기도 합니다.
다만 전환 시점의 금리와 심사를 다시 받아야 하므로, 처음부터 대출 가능 여부를 확인해 두는 것이 안전합니다.
※ 제도·세율·시세·환율은 바뀝니다. 이 글은 일반적인 설명이며, 실제 계약·신고 전에는 현지 면허 중개사·세무사·은행 확인을 받으세요. 글로비바이 상담은 무료입니다.
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