미국 부동산 가이드 · 절차·세금
미국 집을 팔 때 세금 — FIRPTA가 뭔가요
외국인이 미국 부동산을 팔면 매매대금의 일부가 먼저 원천징수됩니다. 이 제도를 FIRPTA라고 부릅니다.
먼저 떼고 나중에 정산
FIRPTA는 외국인 매도자가 세금을 내지 않고 떠나는 일을 막기 위한 제도입니다. 양도차익이 아니라 매매대금을 기준으로 일정 비율을 먼저 떼어 둡니다.
실제 세금이 그보다 적으면 신고를 통해 돌려받습니다. 즉 '세금'이 아니라 '선납'에 가깝습니다.
비율과 예외 요건은 금액대와 매수인의 거주 용도에 따라 달라지므로, 클로징 전에 에스크로 회사와 세무사에게 그 거래에 적용되는 비율을 확인받아야 합니다.
돌려받는 절차
환급은 그해 미국 세금 신고를 통해 이뤄집니다. 신고를 하려면 납세자번호(ITIN)가 필요하고, 발급에 시간이 걸리므로 파는 시점 전에 준비해 두는 편이 낫습니다.
원천징수를 줄여 달라는 사전 신청(withholding certificate) 제도도 있습니다. 승인까지 몇 달이 걸릴 수 있어 일정이 촉박하면 쓰기 어렵습니다.
한국 세금과의 관계
한국 거주자는 해외에서 판 부동산의 양도소득도 한국에 신고해야 합니다. 한미 조세조약에 따라 미국에서 낸 세금은 외국납부세액으로 공제받을 수 있습니다.
두 나라 신고 기한과 계산 방식이 달라서, 양쪽을 아는 세무사에게 한 번에 맡기는 편이 덜 번거롭습니다.
팔기 전에 챙길 것
살 때의 계약서·클로징 명세서·수리 영수증을 모아 두면 취득가와 필요경비를 인정받기 쉽습니다.
ITIN, 세무 대리인, 송금 계좌를 미리 정해 두면 대금 회수가 늦어지지 않습니다.
※ 제도·세율·시세·환율은 바뀝니다. 이 글은 일반적인 설명이며, 실제 계약·신고 전에는 현지 면허 중개사·세무사·은행 확인을 받으세요. 글로비바이 상담은 무료입니다.
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