미국 부동산 가이드 · 절차·세금
미국 부동산 명의 — 개인, 부부 공동, 법인(LLC) 무엇이 나은가
명의는 나중에 바꾸려면 비용과 세금이 따라옵니다. 살 때 정하는 편이 좋습니다.
개인 명의
가장 단순하고 비용이 적습니다. 대출도 가장 잘 나옵니다.
다만 소유자가 사망하면 미국 법원 절차(프로베이트)를 거쳐야 하는 경우가 있어 상속이 번거로울 수 있습니다.
부부 공동 명의
주에 따라 공동 소유 형태가 여러 가지입니다. 한쪽이 사망하면 자동으로 다른 쪽에 넘어가는 형태도 있고, 지분이 각자 상속되는 형태도 있습니다.
이름만 비슷해 보여도 상속과 채권자 관계에서 결과가 크게 다르니, 등기 서류에 어떤 형태로 적히는지 확인해야 합니다.
LLC 명의
임대를 놓을 계획이라면 책임 분리를 위해 LLC를 쓰는 경우가 많습니다. 여러 채를 굴릴 때 관리도 깔끔합니다.
설립·유지 비용이 들고, 주마다 연회비가 다릅니다. 외국인 소유 LLC는 별도 신고 의무가 붙는 점도 감안해야 합니다.
LLC 명의로는 일반 주택담보대출이 어려워 조건이 나빠질 수 있습니다.
상속을 생각한다면
미국은 비거주 외국인에게 적용되는 상속세 면제 한도가 시민권자보다 훨씬 작습니다. 부동산 가액이 큰 경우 미리 구조를 짜 두는 편이 낫습니다.
신탁(trust)을 쓰는 방법도 있지만 나라별 세무가 얽히므로 반드시 한미 양쪽을 아는 전문가와 상의하세요.
※ 제도·세율·시세·환율은 바뀝니다. 이 글은 일반적인 설명이며, 실제 계약·신고 전에는 현지 면허 중개사·세무사·은행 확인을 받으세요. 글로비바이 상담은 무료입니다.
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