Question 1

한국인도 미국 집을 살 수 있나요?

Accepted Answer

네, 미국은 외국인의 부동산 소유에 제한이 없습니다. 미국 비자나 영주권이 없어도, 미국에 가보지 않았어도 구매할 수 있습니다. 필요한 건 여권과 자금 증빙 정도이며, 계약·등기 절차는 에스크로 회사와 현지 중개사가 진행합니다. 일부 주에서 특정 국적의 농지 취득을 제한하는 법이 있지만 일반 주택 구매와는 무관합니다.

Question 2

구매 절차는 어떻게 진행되나요?

Accepted Answer

①매물 선정 → ②오퍼(가격 제안) 제출 → ③계약 체결과 에스크로 개설 → ④홈 인스펙션(주택 상태 점검)·감정 → ⑤잔금 송금 → ⑥클로징(소유권 이전)의 순서로, 보통 30~45일이 걸립니다. 한국과 달리 중립적인 에스크로 회사가 돈과 서류를 관리해 판매자·구매자 모두를 보호하는 구조입니다. 계약서 등 법적 서류 자체는 영어지만, 한국어 가능한 현지 중개사가 조항을 하나씩 설명해 드리고 LA·어바인 등 한인 밀집 지역엔 한국어로 응대하는 한인 에스크로·융자 회사도 있어 진행 과정의 소통은 전부 한국어로 가능합니다. 서명 대부분은 전자서명으로 한국에서 처리할 수 있습니다.

Question 3

초기 비용은 얼마나 준비해야 하나요?

Accepted Answer

현금 구매라면 매매가 + 클로징 비용(매매가의 약 1~3%: 에스크로·타이틀 보험·등기 수수료)을 준비하면 됩니다. 융자를 받는 외국인이라면 통상 다운페이먼트 30~40%가 요구됩니다. 구매자는 중개 수수료를 내지 않는 것이 일반적이라(판매자 부담 관행), 한국보다 부대 비용 구조가 단순한 편입니다.

Question 4

한국에서 돈은 어떻게 보내나요? 신고가 필요한가요?

Accepted Answer

외국환은행(주거래 은행)을 통해 해외부동산 취득 신고를 하고 송금하면 합법적으로 진행됩니다. 취득 후에는 신고한 은행에 취득보고서를 제출하고, 이후 보유·처분 단계에서도 보고 의무가 있습니다. 절차가 복잡해 보이지만 은행 외환 창구에서 안내받으며 진행하면 되고, 저희 상담에서도 필요 서류를 함께 정리해 드립니다.

Question 5

미국 은행 융자(모기지)를 받을 수 있나요?

Accepted Answer

미국 신용 기록이 없어도 받을 수 있는 '외국인 전용 대출(Foreign National Loan)'이 있습니다. 통상 다운페이먼트 30~40%, 금리는 현지인 대출보다 1~2%p 높은 수준이며, 소득 증빙 대신 임대 수익으로 심사하는 DSCR 론도 많이 쓰입니다. 한국 소득만으로도 진행 가능한 상품이 있어 상담 시 조건을 비교해 드립니다.

Question 6

집을 사면 매년 어떤 비용이 나가나요?

Accepted Answer

재산세가 가장 크며 주마다 달라 대략 매매가의 연 0.7~2.5% 수준입니다(캘리포니아 약 1.1~1.25%, 텍사스·뉴저지는 2% 이상). 여기에 주택 보험, 콘도·타운홈이면 관리비(HOA), 필요시 관리업체 비용이 더해집니다. 매물마다 실제 세율과 HOA가 달라, 저희는 상담 때 '연간 보유 비용 합계'로 계산해 드립니다.

Question 7

나중에 팔 때 세금은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

미국에서는 외국인 판매자에게 FIRPTA라는 원천징수(매매가의 15%)가 적용되고, 실제 양도차익에 따라 정산됩니다. 한국 거주자는 한국에도 해외자산 양도소득을 신고해야 하며, 미국에서 낸 세금은 외국납부세액공제로 이중과세가 조정됩니다. 매도 계획이 있다면 미리 세무 전문가와 시점을 설계하는 것이 유리합니다.

Question 8

미국에 살지 않는데 집 관리는 어떻게 하나요?

Accepted Answer

임대·관리 전문업체(Property Management)에 맡기는 것이 표준입니다. 통상 월세의 8~10% 수수료로 임차인 모집·임대료 수금·수리·정기 점검까지 대행하며, 매달 정산서를 이메일로 받습니다. 세입자가 있는 집은 사실상 '통장으로 월세 받는 구조'가 되며, 저희가 지역별 관리업체 연결도 도와드립니다.

Question 9

임대 수익이 나면 세금 신고는 어디에 하나요?

Accepted Answer

미국에 비거주자 소득신고(1040-NR)를 하고, 한국에서도 종합소득세 신고 대상입니다(미국 납부분은 외국납부세액공제). 감가상각 등 미국의 공제 항목이 커서 실제 과세 소득은 월세 총액보다 훨씬 작은 경우가 많습니다. 첫 해에는 한미 세무를 아는 회계사와 함께 신고 틀을 잡아두면 이후에는 반복 작업입니다.

Question 10

사기나 분쟁이 걱정돼요. 안전장치가 있나요?

Accepted Answer

미국 거래의 안전장치는 세 겹입니다. ①에스크로 — 잔금은 판매자가 아닌 중립 회사에 예치되어 조건 충족 전에는 넘어가지 않습니다 ②타이틀 보험 — 소유권 하자가 발견되면 보험으로 보상됩니다 ③주 정부 면허 중개사 — 면허·보수교육·배상책임 규제를 받습니다. GlobeBy는 미국 현지 면허 중개사와 연결하며, 이 세 장치가 모두 작동하는 정식 절차로만 진행합니다.