미국 콘도·타운하우스·단독주택, 무엇이 다른가 — HOA 관리비까지

미국 매물 목록에는 Single Family, Condo, Townhouse 같은 말이 붙어 있습니다. 한국의 아파트·빌라·단독과 비슷해 보이지만 소유 방식과 매달 나가는 돈이 다릅니다.

단독주택(Single Family)

땅과 건물을 통째로 소유합니다. 마당·차고가 있는 경우가 많고, 관리 단체가 없는 동네라면 매달 관리비가 없습니다.

대신 지붕·외벽·정원·배관 같은 유지보수를 모두 직접 챙겨야 합니다. 원격으로 소유한다면 관리 회사 비용을 미리 계산해 두세요.

건물 안의 호실 하나를 소유하고, 복도·로비·수영장 같은 공용 부분은 다른 소유자들과 지분으로 나눠 가집니다. 한국의 아파트에 가장 가깝습니다.

공용 부분 관리 때문에 매달 HOA 관리비가 나갑니다. 관리가 쉬워 원격 소유자나 첫 매수에 많이 고르는 형태입니다.

뉴욕에는 코업(Co-op)이라는 형태도 있는데, 호실이 아니라 건물 법인의 지분을 사는 구조라 입주 심사가 까다롭습니다. 외국인은 보통 콘도를 봅니다.

옆집과 벽을 맞댄 2~3층짜리 연립형 주택입니다. 보통 자기 집 아래 땅 일부까지 소유하고, 단지 공용 시설은 HOA가 관리합니다.

단독주택보다 싸고 콘도보다 넓은 경우가 많아 가족 단위 실거주에 인기가 있습니다. 소유 범위(외벽·지붕을 누가 고치는지)는 단지 규약마다 다르니 꼭 확인하세요.

HOA(주택소유자협회) 관리비에는 공용부 관리, 건물 보험, 경비, 수영장·헬스장 같은 시설 비용이 들어갑니다. 무엇이 포함됐는지에 따라 같은 금액이라도 실제 부담이 다릅니다.

큰 공사가 생기면 관리비와 별도로 특별부과금(special assessment)이 나올 수 있습니다. 관리단 적립금이 넉넉한지, 최근 부과 이력이 있는지 매수 전에 서류로 확인하세요.

규약(CC&Rs)에 임대 금지·최소 임대 기간 같은 제한이 있는 단지도 있습니다. 임대를 놓을 계획이라면 계약 전에 반드시 읽어 보세요.

한 건물에 2~4가구 이상이 사는 집을 통째로 사는 형태입니다. 한 채에 살면서 나머지를 임대하거나, 전부 임대해 수익을 내는 데 씁니다. 대출 조건과 관리 난도가 단독주택과 다릅니다.

미국 22개 도시 글로비바이 판매 중 매물 합산 기준(고가 도시 포함이라 미국 전체 평균보다 높게 나옵니다). 환율 1달러=1,385원 기준 원화 환산.

※ 제도·세율·시세·환율은 바뀝니다. 이 글은 일반적인 설명이며, 실제 계약·신고 전에는 현지 면허 중개사·세무사·은행 확인을 받으세요. 글로비바이 상담은 무료입니다.

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