미국 집 렌트 수익률, 현실적으로 얼마나 나오나

월세가 얼마인지보다, 그 월세에서 무엇이 빠지는지가 수익률을 정합니다.

총수익률과 순수익률

연 임대료를 집값으로 나눈 것이 총수익률입니다. 여기서 재산세·보험·관리비·수리비·공실을 빼야 실제로 손에 남는 순수익률이 됩니다.

미국은 재산세와 보험이 한국보다 훨씬 큰 비중을 차지해서, 총수익률만 보고 계산하면 실제와 크게 어긋납니다.

관리 회사에 맡기면 월세의 일정 비율이 수수료로 나갑니다. 세입자를 새로 구할 때는 별도 수수료가 붙는 경우가 많습니다.

공실은 반드시 생깁니다. 1년에 한 달 정도는 비는 것으로 잡고 계산해 두면 덜 놀랍니다.

오래된 집은 지붕·에어컨·배관 같은 큰 수리가 한 번에 목돈으로 옵니다. 매달 적립하는 셈으로 예산에 넣어야 합니다.

집값이 비싼 도시는 임대수익률이 낮은 대신 시세 차익을 노리는 시장이고, 집값이 낮은 도시는 수익률이 높은 대신 세입자 관리 부담이 큽니다.

어느 쪽이 맞는지는 목적에 달렸습니다. 매달 현금이 필요한지, 10년 뒤 값이 오르기를 바라는지를 먼저 정하세요.

원화로 환산한 수익은 환율에 따라 달라집니다. 달러로는 수익이 나도 원화로 보면 줄어드는 해가 있습니다.

반대로 원화 약세일 때는 달러 자산을 가진 효과가 생깁니다. 환율은 수익률의 일부로 보는 편이 맞습니다.

도시	렌트 중위 월세	건수	매매 중위가
오스틴 TX	월 190만원 ($1,373)	60	10.4억원
댈러스 TX	월 216만원 ($1,556)	60	13.4억원
애틀랜타 GA	월 256만원 ($1,850)	60	9억원
시카고 IL	월 284만원 ($2,050)	60	10.7억원
탬파 FL	월 288만원 ($2,080)	60	13.8억원
올랜도 FL	월 295만원 ($2,130)	60	7.6억원
시애틀 WA	월 332만원 ($2,395)	60	24.9억원
마이애미 FL	월 367만원 ($2,650)	60	22.2억원
LA CA	월 409만원 ($2,950)	60	46.4억원
포트리 NJ	월 412만원 ($2,975)	60	14.5억원
풀러턴 CA	월 415만원 ($2,995)	60	21.3억원
샌디에이고 CA	월 415만원 ($2,995)	60	29.8억원
호놀룰루 HI	월 416만원 ($3,000)	60	19.4억원
포트로더데일 FL	월 429만원 ($3,098)	60	15.9억원
샌프란시스코 CA	월 443만원 ($3,195)	60	34.6억원
어바인 CA	월 481만원 ($3,475)	60	47억원
산호세 CA	월 568만원 ($4,100)	60	26.3억원
뉴포트비치 CA	월 570만원 ($4,119)	60	63.7억원
팔로알토 CA	월 641만원 ($4,625)	60	40억원
뉴욕 NY	월 761만원 ($5,495)	60	124억원
비벌리힐스 CA	월 762만원 ($5,500)	60	76.5억원
말리부 CA	월 1,247만원 ($9,000)	60	53억원

글로비바이에 올라온 판매·렌트 중 매물 기준 중위값(도시 전체 통계 아님). 환율 1달러=1,385원 기준 원화 환산.

※ 제도·세율·시세·환율은 바뀝니다. 이 글은 일반적인 설명이며, 실제 계약·신고 전에는 현지 면허 중개사·세무사·은행 확인을 받으세요. 글로비바이 상담은 무료입니다.

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