FOR BUYERS · Guide
매수인을 위한 안내
예산 진단부터 입주까지
매수는 '좋은 집'을 찾는 일이 아니라 '무리 없는 가격에 문제 없는 집'을 계약하는 일입니다. 예산을 먼저 정하고, 조건에 맞는 매물을 좁힌 뒤, 실거래 근거로 협상하고, 서류를 검수해 잔금까지 가는 네 단계로 진행합니다.
01Step
예산 · 대출 한도 진단 — 무리 없는 상한선 설정
보유 자금과 대출 가능액을 먼저 확인합니다. LTV · DSR 규제와 금리에 따라 월 상환액이 달라지므로, 총액이 아니라 '매달 감당 가능한 상환액'으로 상한선을 정합니다. 취득세 · 등기 비용 같은 부대비용도 예산에 넣습니다.
- 보유 자금 · 기존 대출 정리
- 대출 가능액과 월 상환액 시뮬레이션(원리금균등 기준)
- 취득세 · 등기 등 부대비용 반영
- 매도 후 매수(갈아타기)라면 잔금 일정까지 함께 계획
02Step
조건에 맞는 매물 선별과 임장 일정 조율
예산 안에서 지역 · 단지 · 평형 · 층 · 향의 우선순위를 정하고 후보를 좁힙니다. 임장은 낮과 저녁, 평일과 주말을 나눠 보는 것이 좋고, 채광 · 소음 · 주차 · 관리 상태를 현장에서 확인합니다.
- 우선순위(통근 · 학군 · 조망 · 신축) 정리
- 후보 매물 비교표(가격 · 층 · 향 · 수리 상태)
- 임장 시 채광 · 소음 · 누수 흔적 · 주차 확인
- 관리비 · 장기수선충당금 · 관리 규약 확인
03Step
실거래 데이터 기반 가격 협상 대행
호가가 아니라 최근 실거래와 현재 매물 소진 속도를 근거로 협상합니다. 같은 단지의 향 · 층 · 수리 상태 차이를 반영해 적정가를 산정하고, 조건(잔금일 · 옵션 · 하자 보수)까지 함께 조율합니다.
- 최근 실거래가 · 현재 호가 비교 리포트
- 수리 상태 · 옵션 · 하자 반영한 조건 협상
- 잔금일 · 명도 조건 · 특약 정리
04Step
계약 · 잔금 · 등기 · 입주까지 서류 전 과정 검수
계약 전 등기부등본 · 건축물대장 · 토지대장으로 권리관계와 위반 여부를 확인하고, 계약금 · 중도금 · 잔금 일정과 특약을 명확히 합니다. 잔금일에는 등기 이전과 기존 대출 말소, 관리비 · 공과금 정산을 함께 처리합니다.
- 등기부 근저당 · 가압류 · 임차권 확인
- 건축물대장 위반 건축물 여부
- 계약금 · 중도금 · 잔금 일정과 특약
- 잔금일 등기 이전 · 대출 말소 · 정산 · 입주 확인
Questions
자주 묻는 질문
01대출은 언제 알아봐야 하나요?
매물을 보기 전에 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 대출 가능액에 따라 볼 수 있는 매물의 범위가 달라지고, 계약 후에 한도가 부족하면 위약 문제가 생길 수 있습니다.
02가계약금을 보내도 되나요?
매물 · 매도인 · 금액 · 조건이 문자로 확정된 뒤에 보내는 것이 안전합니다. 가계약금도 계약의 일부로 다뤄질 수 있으므로 조건을 먼저 정리해 드립니다.